中国日报|钜派董事长倪建达专访

 澳门1号官网     |      2021-01-04 23:12

房地产投资或由非标化信贷资产发展为股权驱动及净值型产品

钜派投资集团董事长兼首席执行官倪建达在近日接受《亚洲私人银行家》采访中提及中国亿万富翁时乐观表示:“2020年上半年,中国的百万富翁和超高净值人士数量仍在增长,并未受到新冠疫情的影响。我们对市场的发展前景充满信心,我们也相信,市场在金融监管下将变得更加理性和规范。”胡润研究院近日发布的《胡润百富2020中国高净值人群品质生活报告》显示,与去年相比,2020年中国高净值人群消费价格的总水平上涨了3.4%,涨幅继去年下跌后恢复上升态势。十年来,高净值人群消费价格涨幅比居民消费价格涨幅累计高出9个百分点,其中高净值人群消费价格累计涨幅为37%,居民消费价格累计涨幅为28%。在11个大类中,高净值人群消费价格十年累计涨幅前3位的分别为:房产65%、教育62%、配饰和护肤品52%。过去十年,房产的涨幅在2017年达到顶峰17%,2012年则是涨幅最低的一年-2.4%。《探索·主动·更新——2020中国高净值人群需求管理白皮书》中显示,超五成高净值人群未来一年有置业计划。房产配置作为稳定的资产保值类型仍受高净值人群青睐,尤其是国内一二线城市房产。

倪建达认为,在经济复苏阶段,相较其他类别的资产,房地产仍是相对更安全的资产类别。2020年三季度全国房地产市场已经加速恢复,重点城市商品房成交量和成交价格平稳增长。国家统计局数据显示,前三季度房地产开发投资同比增长5.6%,增速比上半年提高3.7%。同时,监管方面也陆续出台政策,包括针对房企融资的监管规则,引导房地产行业的长期平稳健康发展。倪建达在采访中表示,最近中国政府出手整治房地产市场,实际上对财富管理机构来说是个好消息。倪建达解释:“目前,房地产行业的集中度很高,头部公司使用的杠杆倍数也很高,而最近出台的政策可以确保这一行业的健康稳定发展,也有助于财富管理机构排除某些风险。房地产作为高杠杆、高风险行业的时代即将结束。过去,中国的房地产投资主要是非标准的信贷资产,今后将逐步发展为股权驱动及净值型产品。”钜派投资集团坚持深耕房地产领域,根据财报数据,钜派投资集团2020年第三季度销售总资产管理规模达347亿元人民币(约合52.8亿美元)。钜派投资集团累计募集规模超2000亿元,其中房地产领域相关投资项目累计募集金额超1000 亿元,已退出项目达800 亿元。运营数据显示,截至三季度末,钜派投资集团主动管理总存续规模为381亿元,其中地产基金存续规模158.8亿元,非地产基金存续规模222.2亿元。2020年钜派累计兑付金额超153亿元,累计兑付产品222个,(非二级市场)累计兑付本金122.5亿元,累计兑付收益8.2亿元,其中地产基金兑付本金106.6亿元,累计兑付收益7.7亿元。《胡润百富2020中国高净值人群品质生活报告》同时显示,后疫情时代,中国高净值人群金融投资热情比去年提高67%,储蓄和现金、股票、基金、保险及理财产品等配置热情分别提升至86%、84%、78%、57%、54%。过半高净值家庭资产配置偏爱金融资产,且资产等级越高,家庭金融资产比重越高。56%高净值人群金融资产配置比例超过五成,5000万是高净值家庭资产配置拐点,当资产超过5000万以上,资产配置中金融资产比例开始明显提升。总资产1亿以上的高净值人群中,65%的家庭金融资产配置占比在60%以上(相当于配置了6000万元以上的金融资产)。

对此,倪建达透露,“钜派投资集团业务增长约七到八成来自回头客,他们在货比三家后依然选择了我们。”他认为,客户选择钜派投资集团并不是因为公司理财中心的数量或总资产管理规模,而是因为“钜派始终致力于为客户确保资产透明化和信息的及时披露,以及积极建立行业新的价值标准”。未来钜派投资集团将调整策略,更专注于精英客户,为更成熟的投资者提供服务。

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